河南济源首付分期疑“一日游”

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河南济源首付分期疑“一日游”
发布日期:2022-11-22 07:06    点击次数:58

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

6月29日,河南省济源市因为一则“激劝首付分期”的办法进入公共关谛眼帘,而在被业内人士纷纷定义为“天下首个平易近间意识打听探望激劝首付分期都会”今后,6月30日,济源市房地产打点局微信公共号暗暗删除了这则消息,房管局事恋人员面对记者的追问也三缄其口。

在房地产总体去化缓慢的背景下,各都会因城施策相继出台稳楼市政策,助力去库存,但有些“首创”的运动,也每每因其“噱头太大”而备受压力,不能不叫停或在明面上抹去遗迹。

原来济源市房地产打点局所宣布的《济源市增进房地产安持重康倒退若干办法》,包孕首套房首付比例降至20%、首套房贷结清后依然可享受首套存款优惠、房贷断供可延期一年还本付息、激劝房地产开发企业对首付分期收取等运动,最后一条尤为惹人留心。

易居研究院智库左右研究总监严跃进婉言:“这是行业中首个以当局文件必然首付分期感召的政策。”

多年前,首付分期的做法无理论营销中着实不罕见,是开发商加速回笼资金的罕见招数,奉行首付分期的名目每每在去化上存在必定难度。但这些年根蒂根基被叫停了。

21世纪经济报道记者致电济源多个新房售楼处,有置业垂问吐露:“别的有些楼盘确凿在执行首付分期,但每家的具体做法不太同样。”也有置业垂问总结说:“昨天(29日)房管局的文件着实是把原来市场上已经有的办法梳理了一遍。”受访楼盘均默示平易近间所激劝的首付分期政策还没有无心识打听探望的落地方式。

据记者相识,之前首付分期大致蕴含下列几种做法:一是开发商准许购房人延长付款时光,可以或许几个月内付清首付款,在此时期房源会为购房人保管;另外一种则是开发商垫付首付款,购房人在必定今天不日内还清开发商的首付存款。

后者触及到了禁锢红线“首付贷”。2018年,住建部曾会党羽核心*等六局部展开管理房地产市场乱象专项行为,个中就蕴含整治经由过程供应“首付贷”或许给与“首付分期”等模式,违规为炒房人垫付或许变相垫付首付款。

“往常有之处意识打听探望了这个操作,着实是摆正了首付分期的功用和角色,此类操作也分化,今后在激劝购房需要释放的过程之中,首付层面的事变确有可以或许翻新的内容。”严跃进默示。

广东省城规院住房政策研究左左首席研究员李宇嘉指出,“激劝开发商分期首付和贬价,是良多三四线都会夙昔常常展开的政策办法,但值得留心的是,首付降了,也意味着月供添加了,可以或许后续会添加断供危险,这点需要慎之又慎。”他说。



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